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今日头条买楼心切 绯闻对象壕过整个中国互联网

  2月15日晚,有消息称,今日头条以90亿元的价格收购了位于北京市海淀区北三环的中坤广场。买楼消息得到了今日头条内部员工的证实。

 图片来源:海洛创意

图片来源:海洛创意

  2月15日晚,有消息称,今日头条以90亿元的价格收购了位于北京市海淀区北三环的中坤广场。买楼消息得到了今日头条内部员工的证实。

  有了此前京东收购翠宫饭店、苏宁收购万达百货的铺垫,互联网巨头加码线下实体资产成为热点,今日头条的这笔可能的收购再一次引发关注。

  对中坤广场的收购尚未获得今日头条官方证实,但经济观察网获悉,前不久,今日头条以约20亿元的价格,收购了与中坤广场一路之隔的方恒时尚中心2.6万平方米的写字楼面积,每平方米价格约7.5万元。

图片说明:中坤广场和方恒时尚中心分别位于三环南北面,步行距离10分钟

图片说明:中坤广场和方恒时尚中心分别位于三环南北面,步行距离10分钟

  若以该地段每平方米7万-7.5万元的市场价估算,与今日头条传出绯闻的中坤广场43万平方米的建筑面积,市场价应在300亿元以上。

  目前,今日头条在北京的办公地点分散于5、6处,总租赁面积15万-20万平方米,租金水平在9-10元/平方米/天,粗略估计,今日头条2018年的租金花费在5亿元左右,且这些区位的租金正以每年超过10%的幅度增长。

  近2年来,今日头条一直在海淀寻找适合的办公楼资产。一方面,分散办公带来了诸多不便,另一方面,在海淀区租赁大面积的办公场所是一件非常困难的事。

  戴德梁行的数据显示,2018年第四季度,新项目入市拉动北京市甲级写字楼总存量攀升至1058万平方米,全市空置率达到8.1%。

今日头条买楼心切 绯闻对象壕过整个中国互联网

  与全市形成鲜明反差的只有中关村商圈,其空置率仅0.3%。

  更糟糕的是,2023年之后,中关村商圈才可能有新增供应出现。

  现实中的争抢也在印证上述数据,不久前,两家互联网公司争抢一处中关村的办公面积,一家以7.5元/平方米/天的面积承租后,另一家开出了9元/平方米/天的价格,最终业主方赔付了违约金,将办公楼租给了价高者。

  一位熟悉北京写字楼市场的人士介绍,在中关村商圈,想要租赁2000-3000平方米的面积没有问题,1万平方米的也还可以,但要找5万平方米,没有。

  今日头条发展势头迅猛,如果在海淀区找不到继续发展的实体空间,离开也是一种选择。

  实际上,拿着中关村商圈的租金,除了金融街去不了,全北京不论是CBD还是东二环,办公楼可以随便挑,如果想要购买资产,丽泽、亚奥、CBD等都有供应。

今日头条买楼心切 绯闻对象壕过整个中国互联网

  但对今日头条这样的互联网企业来说,离开海淀并不现实。

  最重要的因素当然是人才和科技环境,此外,如果在其他区购买资产,一旦触及纳税地点变更,牵涉也会巨大。

  上述人士分析,这笔收购如果达成,应该和京东收购翠宫饭店一样,得到了海淀区政府的支持。

  目前,百度、阿里、腾讯、京东、网易、小米等互联网巨头在北京均持有总部大楼的资产,且大多为买地自建,阿里则是向绿地集团购买了定制的望京绿地中心C座,又在2015年购买了昆泰大厦约5万平方米的面积。即便如此,这些企业的自持面积依然无法满足需求,仍需在外租赁写字楼。

  尚无“地盘”的今日头条近两年一直在海淀区物色合适资产。

  和以上所有总部比起来,中坤广场的位置和体量都更优越,北三环内,匹配张一鸣对核心地段的执着,43万平方米的体量,比腾讯深圳总部(34 万平方米)、阿里杭州总部(29万平方米)、百度总部(9.15万平方米)、京东总部(28.4万平方米)的建筑面积都要大得多。

  不过如果用作企业总部的话,尚需进行大规模改造,因为中坤广场包含大量商业面积,且整体的硬件水平一般。

  此类项目的建筑改造成本在5000-10000元/平方米,加上软装,改造费用几十亿是难免的。